Договор доверительного управления наследственным имуществом

Краткое содержание

Составление договора доверительного управления наследством требуется при возникновении необходимости управления наследственным имуществом наследодателя в пользу наследников или иных лиц. Основанием для оформления доверительного управления наследственным имуществом служит ходатайство наследников, органа опеки и попечительства или других лиц, которые заинтересованы в сохранности имущества. К объектам, подлежащим управлению в рамках доверительного договора относятся предприятия, объекты недвижимости, доли в капитале, акции и т.д. Сторонами доверительного договора является учредитель доверительного управления и доверительный управляющий. Доверительный документ составляется в количестве двух экземпляров, а учредитель и управляющий, в свою очередь, подписывают его. Срок действия договора управления наследственным имуществом в обычной ситуации не превышает шести месяцев со дня открытия наследства, однако действие договора, в определенных законом случаях, может быть прекращено досрочно. Управляющий получает от наследников вознаграждение с учетом возмещения ему всех расходов, понесенных при доверительном управлении, причем величина вознаграждения, как правило, не превышает трех процентов от оценочной стоимости наследственного имущества.

Порядок оформления договора

Составление договора управления наследством требуется при возникновении необходимости управлять наследственным имуществом в интересах наследников или иных заинтересованных лиц. В соответствии с таким договором, инициатор управления, предоставляет в ведение доверительному управляющему, на оговоренный период, определенный перечь имущества, а, управляющий, со своей стороны, обязуется управлять им в интересах учредителя или иного лица, называемого выгодоприобретателем (ст. 1012 ГК РФ).

Законодательством определено два основания для учреждения доверительного управления:

в силу договора;
в силу закона (ст. 1026 ГК РФ).

К сведению

Процедура наследования, исходя из Гражданского кодекса РФ, также может являться основанием для составления договора доверительного управления.

Такая необходимость объясняется неопределенностью прав наследников на имущество наследодателя вплоть до момента принятия наследства. К имуществу, включенному в список объектов, в отношении которых осуществляется доверительное управление, относятся:

предприятия (комплекс имущества);
отдельные объекты недвижимости;
доли в капитале коммерческих организаций и товариществ;
ценные бумаги (ЦБ);
права, подтвержденные бездокументарными ЦБ (ст. 1013 и ст. 1173 ГК РФ).

Основанием для оформления договора доверительного управления наследственным имуществом служит ходатайство наследников, органа опеки и попечительства и других лиц (нотариуса, отказополучателей, кредиторов, муниципального органа власти и т.д.), которые заинтересованы в сохранности имущества.

Заявление о назначении управляющего фиксируется в регистрационной книге обращений нотариуса. Поступившее заявление может послужить основанием для открытия наследственного дела в тех случаях, когда до этого не поступало ходатайств о принятии или отказе от наследства.

Также нотариусу предоставляются данные и документы:

об открытии наследства (когда и где);
о праве собственности, включая характеристику и оценку объектов;
о согласии органа опеки и попечительства (в зависимости от конкретных обстоятельств);
о согласии одного из живых супругов на доверительную процедуру, если их имущество зарегистрировано как общее.

Внимание

При этом соглашение не подлежит нотариальному удостоверению, а сам нотариус выступает лишь как сторона договора.

Дееспособность, правоспособность и полномочия участников договора устанавливаются в соответствии с общепринятыми правилами подтверждения сделок. Документ составляется в количестве двух экземпляров, а учредитель и управляющий, в свою очередь, подписывают его. Наследники имеют право ознакомиться с содержанием документа, но, при этом, они не подписывают сам договор, поскольку фактически являются потенциальными претендентами на получение наследства.

В отношении составленного договора совершаются регистрационные действия по внесению его в реестр, а на экземпляре нотариуса ставится пометка о присвоении реестрового порядкового номера.

Договор доверительного управления требует формы, установленной для реализации имущества, а передача в рамках него недвижимого имущества подлежит регистрации аналогично переходу права собственности (ст. 1017 ГК РФ).

Содержание договора доверительного управления наследством

Данный документ должен содержать ряд обязательных элементов, таких, как:

стороны соглашения;
существенные условия договора;
срок действия договора.

Рассмотрим эти пункты подробнее подробнее.

Стороны договора

Сторонами доверительного договора являются:

учредитель управления;
управляющий.

Информация

Поскольку рассматриваемый документ является классическим примером договора в интересах третьего лица, бенефициар (например, наследник) стороной договора не является.

Нотариус наделяется правом учреждения доверительного управления и заключает соответствующий договор (ст.1173 ГК РФ). Однако есть исключение из правил, связанное с назначением в завещании исполнителя, который и будет выступать в дальнейшем учредителем.

Учредитель вправе и обязан:

проводить контроль работы управляющего;
истребовать у управляющего доходы, полученные при использовании вверенного имущества;
платить вознаграждение управляющему;
предоставить исполнителю соглашения документы для качественного обеспечения его обязанностей;
не мешать исполнителю осуществлять управленческую работу.

Управляющий вправе и обязан:

эффективно управлять переданными ему ценностями;
обеспечить сохранность имущества и следить за его состоянием;
предпринимать меры по недопущению снижения стоимости управляемого имущества;
получать вознаграждение (например, процент от доходов, полученный во время управленческой процедуры);
возместить понесенные им расходы в результате выполнения своих обязанностей.

Управляющий имеет право совершать с доверенным ему имуществом любые операции юридического характера лишь в случаях, зафиксированных в договоре и в соответствии с интересами выгодоприобретателей (ст. 1020 ГК РФ).

Пример

Гражданин Игнатьев П.П. после смерти оставил завещание, согласно которому все свое имущество: дом, автомобиль и 4,5 тысячи обыкновенных акций ПАО «Газпром» передал свои детям – Игнатьеву Н.П. и Семеновой О.П. После открытия наследства дети умершего решили обратиться к нотариусу для учреждения доверительного управления в отношении 4,5 тысяч акций ПАО «Газпром». Управляющим был выбран один из брокеров известной инвестиционной компании.

Как посчитали дети покойного, управление акциями позволит им получить дополнительную прибыль после их продажи. Согласно договору, брокер наделялся полными правами в отношении акций, в том числе по продаже, покупке в пределах доходов от реализации имеющихся акций и обмену. На момент открытия наследства акции Игнатьева П.П. были оценены в 550 тысяч рублей при рыночной цене 122,22 рублей за акцию.

На момент окончания действия договора управления назначенный брокер смог довести количество обыкновенных акций до 5 тысяч, при этом рыночная цена одной акции на момент их передачи наследникам составила 143,5 рубля.

Таким образом, Игнатьев Н.П. и Семенова О.П. после передачи им в собственность акций и их продажи смогут получить доход в размере 717,5 тысяч рублей, за минусом расходов на вознаграждение брокера и с учетом понесенных им расходов при исполнении своих обязанностей.

Наследственное имущество не должно переходить в управление органам государственной власти либо муниципалитету, а сам управляющий не может быть одновременно выгодоприобретателем (ст. 1015 ГК РФ).

Существенные условия договора

К существенным условиям договора доверительного управления относятся:

наименование и адрес каждой из сторон;
детализация имущества: состав, описание и его всевозможные характеристики.
размер и форма вознаграждения доверительному управляющему, если выплата такового предусмотрена договором.
срок действия договора (ст. 1016 ГК РФ).

Кроме того, некоторые условия, не указанные в законе (например, о правах и обязанностях управляющего), желательно также включать в содержание договора доверительного управления.

Действующее законодательство предусматривает также возможность описания в доверительном договоре:

порядка компенсации расходов, понесенных управляющим при осуществлении своих обязанностей (ст. 1023 ГК РФ).
процесса передачи имущества при окончании периода доверительного управления.
сроков передачи учредителю и наследникам отчета о проделанной работе;
ответственности управляющего (ст. 1022 ГК РФ), а также ситуаций и шагов по досрочному прекращению договора (ст. 1024 ГК РФ).

Срок действия договора

Срок действия договора управления наследственным имуществом зависит от действий нотариуса, а также временного периода, необходимого наследникам на вступление во владение и не превышает шестимесячного срока со дня открытия наследства, за исключение случаев, предусмотренных ст.1154 ГК РФ и ст.1156 ГК РФ.

В ситуации, когда наследство не было принято всеми возможными претендентами в стандартный шестимесячный срок, нотариус имеет возможность увеличить срок действия доверительного управления до момента вступления во владение государства или принятия наследства наследниками, которые не смогли этого сделать по независящим от них причинам (например, наследник был в коме после автомобильной аварии).

Доверительное управление прекращается досрочно в случаи:

смерти выгодоприобретателя;
закрытия организации — бенефициара;
смерти лица, управляющего имуществом;
признания управляющего недееспособным;
признания управляющего несостоятельным (при банкротстве);
отказа управляющего либо учредителя от выполнения договорных обязательств (ст. 1024 ГК РФ).

Возмещение расходов на управление наследственным имуществом

К расходам в части управления наследственным имуществом можно отнести:

выплаты вознаграждения доверительному управляющему;
траты, понесенные управляющим в результате споров в отношении имущества (например, судебных).

К сведению

Доверительное управление осуществляется как бескорыстно, так и за вознаграждение, которое может быть как денежным, так и натуральным.

Методика расчета вознаграждения предусматривает, что управляющий получает от наследников поощрение с учетом возмещения ему всех расходов, понесенных при доверительном управлении, за счёт доходов от использования имущества.

Размер вознаграждения в итоге не должен превышать трех процентов от оценочной стоимости наследственного имущества (абз. 2 Постановления Правительства РФ «Об утверждении предельного размера вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом»).

Денежная сумма, предназначенная доверительному управляющему и включающая в себя вознаграждение и расходы, понесенные в процессе ведения имуществом, в той части, которая не покрыта доходами от использования наследства, подлежит выплате ему за счёт наследственного имущества в порядке, предусмотренном ст. 1174 ГК РФ.

Стороны могут предусмотреть выплату вознаграждения по доверительному соглашению вне зависимости от наличия дохода, полученного в результате управления наследственным имуществом.